重磅！原则上不超过3层！温岭农房建设标准明确了，还能这么组合
不久前，
温小闻推送了一则关于
新一轮的农民建房三年专项行动
的相关文章。
就农民建房问题
进行了详细的政策解读。
日前，
在《温岭市农村住房建设管理办法》的
基础上，
又新出台了
《联排立地式农房组合形式及庭院围墙建设管理规定》
（以下简称《规定》），
对相关规定进一步进行深化细化。
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主要表现在：农房建设标准更加明确；农房组合方式更加灵活；庭院围墙建设管理更加细化。
以下全是重点，
请仔细阅读~
农房建设标准更加明确
利用存量建设用地的联排立地式农房，平面形式宜按以下标准执行，并可结合实际情况适当灵活布局。农房建设标准规定
▲联排立地式农房建筑层数原则上不超过3层，檐口高度（指室内地坪到檐口的高度，下同）不得大于11.2米，室内外高差不得大于0.45米，屋栋高度（指室内地坪到屋栋的高度，下同）不得大于15.2 米。
▲建筑夹层高度不得大于2.8米，夹层中空部分的进深不得少于5米。
▲阁楼只允许单侧设置露台，檐口高度不得大于2.4米，露台缩进不得少于0.8倍该阁楼檐口高度，若为临街建筑时露台应设置在非临街面。
▲若设置地下室，地下室应建在房屋垂直投影范围内，其室外顶板高出室外地坪不得大于0.15米，地下室层高不得大于3.6米，地下室开挖和建设须保证周边建筑安全，不得建2层地下室。
农房组合方式更加灵活
规定对城镇开发边界内、外的农房分类采用不同的组合方式，更加符合我市的实际情况。农房组合形式规定
▲对位于城镇开发边界内的村庄，原则上采用6个小套及相应标准以内的农房组合布局。
▲对位于城镇开发边界外的村庄，新建区块采用双联组合形式为主的组合布局，并严格控制采用两个小套的双联组合形式。
▲老村庄区块鼓励采用双联式组合布局，原则上不得采用6个小套及相应标准以上的组合布局。
▲城镇开发边界内联排立地式农房侧向净距不得少于4.0米。
▲城镇开发边界外农房在划分防火分区的前提下，根据《农村防火规范》，当农房相邻外墙上的门窗洞口面积之和小于等于该外墙面积的10%且不正对开设时，侧向净距可减少至2.0米。
庭院围墙建设管理更加细化
庭院围墙应成组团统一规划、成组团统一设计、成幢统一建设。农房庭院围墙建设管理规定
▲联排立地式农房建设庭院围墙，庭院进深不得大于4.0米，宽度要与农房面宽一致，庭院建设不得占用耕地。
▲围墙只允许在农房主朝向侧设置。
▲围墙鼓励采用绿篱形式，如采用实体围墙应为透空式，且高度不得大于1.5米。
▲新建农房庭院围墙的，村民委员会须提供庭院围墙施工图（或采用通用图集）报相关镇（街道）备案后，方可开工建设。
▲庭院围墙建设符合施工图（或通用图集）的，方可办理农房主体建筑的规划核实、不动产登记等相关手续（若原农房已办理产权证的，不需重新办理农房主体建筑的规划核实、不动产登记等相关手续）。
▲已建农房庭院围墙的，村民委员会须提供庭院围墙施工图（或采用通用图集）报相关镇（街道）确认后，符合确认施工图的，方可办理农房主体建筑的规划核实、不动产登记等相关手续。
看完以上解读，
你或许还有些小疑问，
以下是部分热门问题的相关解读，
一起看看吧~
Q1：新建区块采用双联组合形式布局，采用一个大套和一个小套组合或一个中套和一个小套组合是否可以？
新出台的《规定》要求，对位于城镇开发边界外的村庄，新建区块原则上采用双联组合形式的布局，双联组合形式可采用大、中、小套联排立地式农房自由组合，但严格控制采用两个小套的双联组合形式。
因此，采用一个大套和一个小套组合或一个中套和一个小套组合都是可以的。
Q2：房屋屋栋高度4米又没有检修口，高度过陡，不安全。是否可以设置天窗？
新出台的《规定》要求，房屋屋栋高度规定不大于4米，村民可根据农房进深尺寸等实际情况适当降低屋栋高度。
同时，为方便农房屋顶检修，温岭市自然资源和规划局在新一轮的农房通用图集设计时，已考虑设置检修窗，待通用图集完善后，免费供村民使用。
Q3：空调机位突出及装饰线条突出约60厘米，该部分是否计入用地面积？
新出台的《规定》要求，空调机位、太阳能、水箱等设施须隐蔽设置，对于为提升农房美观而设置的空调隔板突出部分不计入用地面积。
Q4：城镇开发边界内联排立地式农房侧向净距不得少于4米，若设置防火墙，
是否可以缩少侧向净距？城镇开发边界外联排立地式农房侧向净距是否有特殊规定？
城镇开发边界内联排立地式农房，新建区块侧向净距原则上不得少于4.0米；利用存量建设用地的联排立地式农房，在满足消防、结构安全的前提下，可结合实际情况适当缩少侧向净距。
对城镇开发边界外农房在划分防火分区的前提下，根据《农村防火规范》，当农房相邻外墙上的门窗洞口面积之和小于等于该外墙面积的10%且不正对开设时，侧向净距可减少至2.0米。
Q5：庭院进深不得大于4米，进深4米应如何计算？
新出台的《规定》要求，联排立地式农房建设庭院围墙，庭院进深不得大于4.0米，庭院进深按照农房底层外墙面起算，不包含农房出挑部分尺寸。
关于农民建房的办事指南，
可戳链接回顾哦~
（快戳我快戳我）
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